Må du søke om å bygge terrasse?

De fleste terrasser på bakkeplan kan bygges uten søknad. Vilkårene står i byggesaksforskriften (SAK10), og de gjelder bare hvis tiltaket også stemmer med reguleringsplanen for eiendommen. Søknadsfritt betyr ikke regelfritt. Du har selv ansvaret for at terrassen følger plan- og bygningsloven, TEK17 og planen.

Det som står her er hovedreglene. Reguleringsplanen for din eiendom kan stramme dem inn, og kommunen har siste ord.

Vilkårene for terrasse uten søknad

En platting eller terrasse kan som hovedregel bygges uten å søke når alle disse er oppfylt:

Vilkår	Hovedregel
Høyde	Ikke høyere enn 0,5 meter over terrenget
Avstand til nabogrense	Minst 1 meter
Tak og vegger	Ingen tak eller lukkede vegger
Plan	Ikke i strid med reguleringsplan, kommuneplan eller byggegrenser
Eiendom	Bebygd eiendom, altså en tomt med bolig eller fritidsbolig

Faller terrassen utenfor ett av punktene, er den i utgangspunktet søknadspliktig.

Høyden: 0,5 meter

Det er høyden fra terrenget opp til overkant terrassegulv som teller. Lave plattinger under 0,5 meter regnes heller ikke med i bebygd areal (BYA), så de spiser ikke av tomtens utnyttelsesgrad. Høyere terrasser gjør det.

På en flat tomt er dette enkelt. På skrånende tomt kan en terrasse være 0,3 meter over bakken ved husveggen og 0,9 meter i ytterkant. Hvordan høyden da skal måles, kan kommunen tolke strengere enn du gjør. Er du i tvil, send kommunen en skisse med høyder før du bygger.

Råd: Ikke fyll opp terrenget for å få terrassen til å komme under 0,5 meter. Oppfylling og planering av terreng har egne regler, og kommunen ser ofte på det opprinnelige terrenget.

Avstand til nabogrensen

Hovedregelen for søknadsfri platting er minst 1 meter fra nabogrensen. Skal du bygge nærmere, må du avklare det med kommunen, og du trenger normalt skriftlig samtykke fra naboen. Mål fra grensen slik den faktisk ligger i matrikkelen, ikke fra hekken eller gjerdet. Grensemerker og eiendomskart finner du via kommunens kartløsning. Er grensen uklar, kan en oppmåling være verdt pengene før du støper.

Reguleringsplanen

Planen kan ha bestemmelser som gjelder også for søknadsfrie tiltak. Typiske eksempler:

• Byggegrense mot vei. Langs kommunal og fylkesvei er det ofte byggegrenser som også omfatter terrasser.
• Hensynssoner for kulturmiljø, flomfare eller kvikkleire.
• Utnyttelsesgrad. Gjelder bare terrasser over 0,5 meter, men kan stoppe et ellers greit prosjekt.
• Krav til materialbruk eller utforming i enkelte eldre boligfelt og verneområder.

Langs sjøen gjelder et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet, med mindre planen sier noe annet. Det kan ramme også små tiltak som ellers ville vært søknadsfrie. Mye av kystlinjen i Vestfold er berørt, så bor du nær sjøen, sjekk dette spesielt.

Reguleringsplanen finner du i kommunens kartinnsyn eller planregister. Ring byggesaksavdelingen hvis du ikke finner ut hvilken plan som gjelder.

Ledninger i grunnen

Kommunale vann- og avløpsledninger på tomten har ofte krav om avstand, så de kan graves opp ved behov. Bygger du over en slik ledning, kan du bli pålagt å fjerne terrassen for egen regning hvis den må graves fram. Sjekk ledningskart hos kommunen, og bestill påvisning via Ledningsportalen før du graver fundamenter.

Rekkverk og fallhøyde

Kravet til rekkverk står i TEK17 og gjelder enten terrassen er søknadspliktig eller ikke. Som utgangspunkt skal det være rekkverk der nivåforskjellen er mer enn 0,5 meter.

Krav	Hovedregel
Når	Nivåforskjell over 0,5 meter, eller der fall ellers kan gi skade
Høyde	Minst 1,0 meter på terrasse, høyere ved stor fallhøyde
Åpninger	Maks 10 cm, så et barnehode ikke kommer gjennom
Utforming	Ikke klatrevennlig, altså ingen liggende spiler barn kan bruke som trinn

Fallhøyden måles til laveste punkt der du kan falle ned. En terrasse som er under 0,5 meter i snitt, kan ha mer enn 0,5 meter fall i den ene enden på en skrånende tomt.

Instruksjon: Er det mer enn 0,5 meter fall fra terrassekanten, skal det være rekkverk. Dette gjelder også mens du bygger. Sett opp en midlertidig sperre hvis barn ferdes i nærheten.

Trapper på mer enn et par trinn bør ha håndløper, og trinnene bør ha jevn høyde.

Når du må søke

Disse tilfellene er som hovedregel søknadspliktige:

• Terrassen er høyere enn 0,5 meter over terrenget.
• Terrassen ligger nærmere nabogrensen enn 1 meter uten avklaring med kommunen.
• Terrassen får tak. Da er det et tilbygg, og andre regler gjelder.
• Terrassen strider mot reguleringsplanen. Da trengs det dispensasjon.

For mindre terrasser og tilbygg kan du ofte søke selv som tiltakshaver, uten å engasjere et ansvarlig foretak. Om det gjelder for ditt tiltak, avgjør kommunen. Tilbygg med tak har egne grenser for areal, høyde og avstand før de blir søknadspliktige, og det er verdt å sjekke dem hvis du vurderer overbygg senere.

Råd: Planlegger du å bygge tak over terrassen om noen år, ta det med i vurderingen nå. Fundamenter og bjelkelag som er dimensjonert for en lett platting, holder sjelden for et overbygg.

Slik sjekker du din egen tomt

1. Finn reguleringsplanen for eiendommen i kommunens kartinnsyn.
2. Mål høyden fra terrenget til planlagt overkant terrassegulv, også i det laveste hjørnet.
3. Mål avstanden fra terrassekanten til nabogrensen.
4. Sjekk om tomten ligger i 100-metersbeltet langs sjø, i en hensynssone eller over kommunale ledninger.
5. Er noe uklart, send en kort e-post til kommunen med skisse og mål. Svar på e-post kan være nyttig å ha hvis spørsmålet kommer opp ved et senere salg.

Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) har også en veiviser på nett for tiltak du kan bygge uten å søke. Den er et godt utgangspunkt, men den kjenner ikke reguleringsplanen din.

Når reglene er avklart, finner du det praktiske i guiden om å bygge terrasse selv. Har du en tomt med høydeforskjeller og er usikker på løsningen, kan BoligButler se på stedet før du bestemmer deg. Mer om terrasseprosjekter.